Paiement loyer

Je viens de lire vos messages avec attention.
Pour les premiers paiements j'ai connu le même traitement
Depuis Juillet 2013, Park and Suite me paie en temps et en heure.
Je suis surpris que tous les copropriétaires ne soient pas logés à la même enseigne.
Pourquoi cette attitude différente selon les propriétaires ?

bonjour à tous,
aujourd'hui est un grand jour, et je ne parle pas de l'attribution du ballon d'or qui va sans aucun doute aller prendre l'air du côté de madrid, ni du fait que ma grande soeur fête ses 56 ans. Non, aujourd'hui est un jour important parce que nous sommes le 13 janvier et que normalement, je dis bien normalement, nous devrions dans deux jours toucher nos loyers du quatrième trimestre 2013. Sauf que voilà, vu que beaucoup n'ont déjà pas perçu celui du troisième trimestre, permettez moi de douter.....
bon, blague à part, je viens de lire le mail de monsieur Jammes et je me dis qu'à un moment donné, il va falloir faire quelque chose. Je n'étais pas forcément chaud pour taper du poing sur la table, mais malheureusement, il faut bien se l'avouer, il n'y a que comme ça que ça marche dans ce bas monde.
personnellement, si je reste trois mois sans toucher mes loyers, je suis dans le pétrin.
J'ai un ami qui a un appartement à Montpellier, géré par P&S, qui a évidemment les mêmes problèmes. Les propriétaires se sont regroupés, ils ont viré le syndic et ont mis en demeure (via un huissier je crois) P&S de régler en temps et en heure les loyers.
On va peut être devoir en arriver là, du moins pour ce qui est de la mise en demeure.
Vous avez fixé rdv avec CITYA ou pas? Il se trouve que je peux être sur Paris mercredi en début d'après midi, si jamais, je peux me joindre à vous!!
voilà, voilà.....

Bonjour à tous,
Si à l'avenir Citya devait se comporter comme P & S, il faudra peut-être effectivement penser à changer de Syndic. Leur comportement actuel laisserait supposer qu'il marche main dans la main avec P & S.
Il est indispensable que les copropriétaires se regroupent pour avoir un moyen de pression. Seuls, ils n'ont aucun pouvoir.
Je n'ai pas eu de réponse de Patrice Regnier concernant le RV avec Citya. Il faudrait pourtant que nous puissions y aller à plusieurs.

j ai envoye en decembre 2013 une lettre recommandee avec accuse de reception a la direction de P S en precisant que je les mettaient en demeure de me regler les loyers en retard comme me l avait conseille mon avocat.
a ce jour 14 01 2014 aucune reponse et aucun versement.......j attend le 15 01 2013 date annoncee des reglements par le service relations proprietaires .....si je n ai toujours pas de versement je recontacterais mon avocat pour envisager une demarche judiciere et faire respecter les baux .
mais il me semble devant ce phenomene qui est monnaie courrante chez PS apparemment qu il nous faudrait tous nous regrouper et pourquoi pas creer une association de defense de nos interets.qu en pensez vous ????

bonjour,
je viens de contacter le service propriétaires de P&S ce matin pour avoir des informations concernant le versement des loyers du quatrième trimestre 2013.
il y aura encore du retard, a priori, aucun versement prévu pour janvier............

c est magnifique....mais je serai curieux de savoir combien de proprietaires sont dans ce cas?

Je suis tout à fait d'accord avec Emmanuel Beaujard. La question de la création d'une association avait déjà été soulevée fin novembre. Il est urgent de le faire. Marre de se faire mener en bateau par P& S et maintenant Citya. Il faudra d'ailleurs peut-être envisager le remplacement de ce Syndic, qui semble un peu trop lié à P & S.

l idee de l association me plait bien.mais pour etre credible et efficasse il nous faud etre
nombreux et motives.

Bonjour,

Comme vous je n'ai pas de retour de P&S sur le paiement de nos loyers 4ème T 2013 . Ils ne répondent pas à mes mails, (relance journalière à Mme Mantione et Durand) ni aux appels téléphoniques.
Je ne sais pas si vous êtes dans mon cas, mais j'ai besoin de la facture de ce dernier trimestre pour mon comptable! outre le trou financier, ils vont nous mettre dans une situation délicate vis à vis de notre réduction fiscale!!!!

Je suis d'accord avec vous, il est temps de se réunir et de faire appel à un huisser pour récupérer les sommes dues!
Je suis motivée pour aider dans les démarches!

A bientot.

bonjour,
On doit pouvoir joindre un maximum de copropriétaires pour que l'association soit crédible. J'ai les adresses de tout le monde, on peut donc les contacter.
je me renseigne pour savoir quoi faire exactement, je vous dis quoi.
si vous avez des avis, on partage!!

j'ai oublié, il faut un courrier type à envoyer à ceux que nous n'avons pas encore avec nous. on peut se repartir les envois (ça doit faire au plus 50 lettres), je pense qu'après, on peut tout faire par internet (création des statuts, éléctions d'un président, d'un vice président etc...), il resterait à déposer le dossier je ne sais où.

je suis d avis de contacter tous les proprietaires comme le propose Mr Beaujard
dans un premier temps par internet puisque nous avons les adresses. mais qui s en charge??? moi je ne suis pas du tout doue pour me servir d internet ....mais si nous nous repartissons les roles je suis partant pour etre actif dans le groupe.
cependant il serait judicieux de tenter de savoir si parmi les proprietaires il en est qui ont une connaissance juridique pour nous permettre de nous organiser
et des a present il nous faudrait avoir un leader ....QUI ?accepte ce role et cette responsabilite????
bien a vous Mr Basquin et Tatina

Bonjour,

Je suis d'accord pour créer une association et mettre en demeure P&S. Mais quelles sont les démarches juridiques ?

Je suis prêts à participer...

ma femme est élue communale, je vois avec elle, je vous en dit plus

Bonsoir ,

Je vois que les copropriétaires se rebellent quelque peu face aux graves manquements de P&S qui ne respecte pas le contrat .
Je suis évidemment de tout coeur avec vous car je fais partie de ceux qui n'ont toujours pas reçu le 3ème trimestre ... Et je
ne vous parle meme pas du 4ème qui arrivera peut etre à la Saint Glin Glin !!!
Lors de l'AG 1 conseillé immobilier m'avait donné la marche à suivre pour avoir gain de cause sur le sujet . Par l'intermédiaire d'1
avocat , ce dernier envoie à P&S en recommandé , 1 mise en demeure avec commandement de payer en dénonçant la clause
résolutoire du bail .
Si cela peut nous aider à récupérer nos loyers je suis partant pour suivre cette démarche . Qu en pensez vous ?

j ai deja envoye une mise en demeure par lettre recommandee sur les conseils de mon avocat.
elle est restee sans reponse
comme vous j attend les loyers du 4eme trimestre 2013 et 1er trimestre 2014....
mon avocat m a demande tous les documents pour envisager une action judiciere

mais pour ma part je reste persuade que seule une action collective et solidaire pourra faire evoluer les choses pour tous.
j y suis pret ' et cela collectivement regroupes dans une association ,nous couterait bien moins cher. a voir aussi une action mediatique ....

Oui Bernard , mais 1 mise en demeure envoyée par 1 propriétaire n'a rien à voir avec 1 mise en demeure envoyée par 1 avocat ...
Par ailleurs je voudrai savoir combien sommes nous de propriétaires à ne pas recevoir nos loyers ???

Je pense qu'il devient urgent de se regrouper afin d'avoir plus de pouvoirs face à P&S et à Citya, qui semblent marcher main dans la main.
Aucune réponse à nos courriers ou à nos mail. Des loyers qui sont payés à certains et pas à d'autres, des charges non payées par P&S, mais que Citya nous réclame, etc.
Une association de copropriétaires avec un avocat unique aurait plus de poids que des démarches individuelles.

notre consel syndical s occupe actuellement de regrouper un maximum de proprietaires
pour agir ensemble...il me semble que pour le moment nous soyons plus de50 pour cent .
mais ce nest pas suffisant il nous faud mobiliser encore.
sachez aussi que P ET S service relations proprietaires ne repond plus aux courriers
qu eux meme nous incitent a leur adresser dans leur page d accueuil ...
j ai demande une attestation d assurance .car c est eux qui assurent notre bien
et le syndic les parties communes..Pas de reponse lors que j ai besoin de cette attestation pour mon propre assureur......

J'ai acheté cet appartement commercialisé par Cerenicimo (via un conseiller). J'ai appelé ce jour le SAV Cerenicimo pour avoir leur vision de nos problèmes. Ci dessous un bref résumé de la discussion:
1) Ils sont au courant des difficultés (certains d'entre nous ont déjà communiqué avec eux)
2) Ils "surveillent" les retards et sont intéressés d'avoir une vision de la situation
3) Le PDG de Cerenicimo a rencontré P&S en décembre
4) Ils confirment des problèmes de trésorerie de P&S suite à une croissance "trop" rapide (notamment via le rachat de résidences "anciennes") mais estiment que P&S devrait pouvoir "régler" ce problème sur 2014 (ils ne voient pas un danger sur le moyen/long terme)
5) Ils conseillent de structurer le regroupement des propriétaires et sont ouverts à l'établissement d'un contact avec des représentants des propriétaires. A défaut de pouvoir agir légalement (ils n'ont aucune autorité en la matière), ils souhaitent ne pas ternir leur image et peuvent aider à trouver des solutions (pouvant aller jusqu'au changement de gestionnaire dans des cas extrêmes) en pesant de leur poids dans ce secteur
6) Ils sont conscients du manque de communication de P&S et les ont déjà alertés sur la nécesssité d'informer et de rétablir une confiance
7) Ils sont réservés quant à faire appel aux services d'avocats en l'état. Ils ne sont ni pour ni contre ("...bien au contraire", comme aurait rajouté un comique disparu !). La situation parait aujourd'hui trop disparate et les retards bien que trop répétitifs pour certains ne sont pas avérés ou "pénalisants" pour d'autres. Ils conseillent de bien peser le pour et le contre et de mettre dans la balance le cout de procédures qui pourraient devoir être répétées dans la durée.

Pour le point (7), j'ai demandé s'il y avait un seuil "d'alerte" à partir duquel il fallait ne plus se poser de questions et passer par la voie juridique. Ils ne peuvent apporter de réponse car chaque cas est particulier mais ils évoquent des critères du type: plusieurs trimestres non payés, risques de faillite du gestionnaire, etc. C'est néanmoins cohérent avec des articles d'avocats spécialisés dans ce type d'affaire qu'on peut retrouver sur le net: l'action juridique peut éviter de basculer les impayés dans le passif de la société et par la même dégager tout repreneur de la responsabilité de rembourser les dettes (en clair: perte définitif des loyers). On n'en est pas là, je crois...

A l'occasion j'ai demandé des informations sur Citya. Ils confirment leur indépendance (à minima structurelle) vis à vis de P&S et confirment l'exigence légale que le Syndic a de transmettre aux propriétaires la totalité des charges -y compris les récupérables (les papiers que nous avons reçus)- mais ils rappellent que c'est la responsabilité du syndic de récupérer ces charges.

Désolé pour la longueur de ce post. Vous aurez compris que ce résumé est mon interprétation de cette discussion et n'est pas une vérité absolue que je n'ai pas la prétention de posséder !


Je serais néanmoins fortement intéressé d'avoir un retour des autres propriétaires sur 2 points:
- Est-ce que quelqu'un a une estimation des couts de procédure judiciaire (avocat, huissier, etc.)
- Cerenicimo n'a commercialisé qu'une partie des lots. Quelles sont les sociétés qui ont commercialisé les autres lots (Caisse d'Epargne? autre ?). Ces sociétés ont-elles été alertées et essaient-elles aussi de faire pression sur P&S ? Y a t'il corrélation entre les sociétés qui ont commercialisé et les retards de paiement?

J'ai expédié samedi matin (25/01/2014) un courrier à tous les propriétaires dont nous n'avons pas le mail leur demandant de faire réseau.
J'espère qu'un bon nombre lassé par l'attitude de P & S vont nous rejoindre sur le forum et être favorable à la création d'une association de propriétaire.

c'est bien sûr ce qu'il faut faire.
le mieux serait de mettre en demeure via un avocat au nom de l'association qui regrouperait tous (ou presque) les copropriétaires.

Le paiement des loyers du 4ème trimestre 2013 vient d'être effectué soit avec un retard de 16 jours. Ce n'est pas encore dans les délais mais il y a amélioration puisque les retards précédant ont été successivement de 41 jours, 45 jours, 29 jours, 28 jours, 20 jours . Est ce le cas de tous ?

On m'a annoncé un ordre de virement vendredi dernier... mais pas encore sur le compte.